Nel 2026 sono ancora attivi numerosi bonus fiscali per chi interviene sulla propria abitazione: dalla ristrutturazione ordinaria all'efficientamento energetico, dal rinforzo antisismico ai nuovi mobili. Ecco la guida aggiornata con tutte le aliquote e i limiti di spesa.
1. Bonus Ristrutturazione: 50% o 36%
| Parametro | Dettaglio |
|---|---|
| Aliquota detrazione | 50% se abitazione principale, 36% per altri immobili |
| Limite di spesa | €96.000 per unità immobiliare |
| Detrazione massima | €48.000 (principale) / €34.560 (altri immobili) |
| Recupero in anni | 10 anni (quote annuali uguali) |
| Chi può usufruirne | Proprietari, inquilini, familiari conviventi |
| Scadenza | 31 dicembre 2026 (prorogabile) |
Rientrano manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione. La manutenzione ordinaria è detraibile solo per parti comuni condominiali.
2. Ecobonus — Efficientamento Energetico
| Parametro | Dettaglio |
|---|---|
| Aliquota | 50% (abitazione principale) / 36% (altri immobili) |
| Tetto di spesa | €96.000 per unità immobiliare |
| Interventi ammessi | Pompe di calore, cappotto termico, infissi, schermature solari, impianti solari termici (esclusi generatori a soli combustibili fossili) |
Recupero in 10 anni. Richiede asseverazione tecnica (APE pre e post intervento) e comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori tramite il portale bonusfiscali.enea.it.
3. Sismabonus — Miglioramento Antisismico
| Parametro | Dettaglio |
|---|---|
| Aliquota | 50% (abitazione principale) / 36% (altri immobili) |
| Tetto di spesa | €96.000 per unità immobiliare |
Valido per immobili in zone sismiche 1, 2 e 3. Richiede asseverazione di un professionista abilitato e deposito del progetto in Comune. Verifica il numero di rate di recupero aggiornato con un commercialista, dato che lo schema è stato di recente unificato a quello del bonus ristrutturazione.
4. Bonus Mobili e Grandi Elettrodomestici
| Parametro | Dettaglio |
|---|---|
| Aliquota | 50% |
| Limite di spesa 2026 | €5.000 per unità immobiliare |
| Detrazione massima | €2.500 |
| Requisito | Lavori di ristrutturazione iniziati dal 1° gennaio dell'anno precedente |
| Cosa include | Mobili, cucine, letti, armadi, elettrodomestici classe A+ o superiore |
5. Bonus Verde — non disponibile nel 2026
Il Bonus Verde (detrazione 36% su un massimo di €5.000 di spesa per unità immobiliare) non è stato prorogato oltre il 31/12/2024 e non è stato reintrodotto dalla Legge di Bilancio 2026. Per interventi su giardini e terrazzi nel 2026 verifica se rientrano nel bonus ristrutturazione ordinario (50%/36%).
Come si recuperano i bonus: step by step
Controlla che l'immobile e l'intervento rientrino nelle condizioni previste dal bonus che vuoi usare. Per l'Ecobonus serve l'APE ante-operam.
Le spese devono essere pagate con bonifico bancario o postale "parlante" con causale specifica, codice fiscale del beneficiario e P.IVA dell'impresa.
Per l'Ecobonus è obbligatoria la comunicazione all'ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori. Per il bonus ristrutturazione non è necessaria.
Le spese sostenute nell'anno vanno inserite nel 730 o nel modello REDDITI PF nella sezione "Oneri e spese". La detrazione viene spalmata in 10 anni (o 5 per il Sismabonus).
Riepilogo bonus casa 2026
| Bonus | Aliquota | Tetto spesa | Detrazione max |
|---|---|---|---|
| Ristrutturazione | 50% / 36%* | €96.000 | €48.000 / €34.560 |
| Ecobonus | 50% / 36%* | €96.000 | €48.000 / €34.560 |
| Sismabonus | 50% / 36%* | €96.000 | €48.000 / €34.560 |
| Bonus Mobili | 50% | €5.000 | €2.500 |
| Bonus Verde | Non disponibile dal 2025 (non prorogato) | ||
*50% se abitazione principale, 36% per tutti gli altri immobili (seconde case, affittati, in comodato).
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