Cosa si include nel patrimonio immobiliare ISEE?

Nel patrimonio immobiliare ISEE si includono: tutti gli immobili posseduti (prima casa, seconda casa, terreni) al valore IMU. Per la prima casa si applica una franchigia di €52.500, maggiorata di €2.500 per ogni figlio oltre il secondo; la parte di valore che eccede la franchigia si conteggia per due terzi , non per intero (art. 5 c.2 DPCM 159/2013).

Calcolo ISEE 2026 | Simulatore Online Gratuito

Nucleo familiare

Numero di componenti del nucleo Parametro scala equivalenza: 1.57

Figlio disabile nel nucleo?

Nucleo monogenitoriale?

Redditi del nucleo (anno 2024)

Redditi da lavoro dipendente / pensione (€) Reddito complessivo lordo di tutto il nucleo — somma tutti i componenti

Altri redditi (autonomo, affitti, dividendi…) (€)

Assegno Unico percepito (€ annui) L'Assegno Unico è escluso dal reddito ISEE, inseriscilo solo se vuoi escluderlo dal totale

Patrimonio immobiliare

Valore IMU prima casa (€) Rendita catastale × 1.05 × 160. Applica la franchigia di €52.500 (valida per l'ISEE ordinario). Dal 2026 esiste una franchigia più alta — €91.500, €120.000 nei comuni capoluogo di città metropolitana — ma solo per il calcolo ISEE usato per Assegno di Inclusione, Supporto Formazione e Lavoro, Assegno Unico, bonus asilo nido e bonus nuovi nati: per questi usi il valore qui sopra potrebbe risultare più favorevole di quanto mostrato.

Valore IMU altri immobili (seconde case, terreni) (€)

Patrimonio mobiliare

Saldo medio conti correnti e depositi (€) Media dei saldi al 31/12/2024 di tutti i conti del nucleo

Titoli, fondi, azioni, polizze (€)

Il tuo ISEE stimato 2026

ℹ️ Calcolo indicativo — non sostituisce la consulenza di un professionista qualificato.

Agevolazioni a cui potresti avere diritto

Come si calcola l'ISEE

La formula ufficiale è:

            ISEE = ISE ÷ Scala Equivalenza

            ISE = Redditi + 20% Patrimonio Mobiliare + 20% Patrimonio Immobiliare

Importante: questo è uno strumento di stima orientativo. L'ISEE ufficiale si ottiene presentando la DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) tramite SPID sul sito INPS, oppure tramite CAF o patronato. Il valore ufficiale può differire dalla stima.

Scala di equivalenza ISEE

1 persona	1.00
2 persone	1.57
3 persone	2.04
4 persone	2.46
5 persone	2.85
6 persone	3.19
7+ persone	3.53+

📦

Consigliato da CalcolaPro

Amazon Prime — 30 giorni gratis

Spedizioni rapide e gratuite, Prime Video, musica e molto altro. Prova senza impegno.

Prova gratis →

🔗 Potrebbe interessarti anche

💵 Stipendio lordo/netto 🏛️ Calcolo IMU 🏗️ Spese acquisto casa 🏠 Affitto sostenibile 👨‍👩‍👧 Assegno Unico

Come si calcola l'ISEE 2026: guida pratica

Il calcolo ISEE 2026 (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) si basa su tre componenti principali: i redditi del nucleo familiare, il patrimonio mobiliare e il patrimonio immobiliare. Il simulatore ISEE ti permette di ottenere una stima indicativa prima di presentare la DSU ufficiale al CAF o all'INPS.

La formula ISEE in dettaglio

Il calcolo ISEE segue questa formula: ISE ÷ scala di equivalenza = ISEE. L'ISE comprende i redditi del nucleo familiare — dai quali si detrae il 20% dei redditi da lavoro dipendente, fino a 3.000 € (art. 4 c.4 lett. f) DPCM 159/2013) — più il 20% del patrimonio mobiliare (al netto della franchigia di €6.000) e il 20% del patrimonio immobiliare, dove la prima casa entra solo per la parte eccedente la franchigia di €52.500 e per due terzi di essa. La scala di equivalenza parte da 1,00 per un singolo e aumenta in base al numero e alle caratteristiche dei componenti del nucleo.

A cosa serve l'ISEE 2026

L'ISEE è necessario per accedere a molte agevolazioni: Bonus Asilo Nido, Assegno Unico e Universale per i figli a carico, borse di studio universitarie (ERSU), reddito di cittadinanza, agevolazioni tariffarie per utenze, mense scolastiche, contributi per l'affitto e prestazioni sociosanitarie. Presentare la DSU all'inizio dell'anno permette di sfruttare subito tutte le agevolazioni disponibili, così come conviene verificare per tempo anche le detrazioni del 730.

Domande frequenti sull'ISEE

Come si calcola l'ISEE?▾

L'ISEE si calcola dividendo l'ISE (Indicatore della Situazione Economica) per il parametro della scala di equivalenza. L'ISE è la somma dei redditi complessivi del nucleo, più il 20% del patrimonio mobiliare (conti, titoli) e il 20% del patrimonio immobiliare (immobili al valore IMU), al netto delle relative franchigie.

Entro quando va presentata la DSU per l'ISEE 2026?▾

La DSU può essere presentata in qualsiasi momento dell'anno. L'ISEE ottenuto vale fino al 31 dicembre 2026, oppure fino a quando non cambia la situazione reddituale o familiare. È conveniente presentarla all'inizio dell'anno per sfruttare subito tutte le agevolazioni.

Cosa si include nel patrimonio mobiliare ISEE?▾

Conti correnti e depositi (al saldo medio annuo 2024), BOT, BTP, fondi comuni, azioni, obbligazioni, polizze assicurative a risparmio. Si applica una franchigia base di €6.000, aumentata di €2.000 per ogni componente del nucleo oltre il primo (max franchigia €10.000).

Qual è la soglia ISEE per il Bonus Asilo Nido 2026?▾

Il Bonus Asilo Nido varia: ISEE fino a €25.001 → €3.000/anno; ISEE da €25.001 a €40.000 → €2.500/anno; ISEE oltre €40.000 → €1.500/anno. Per il secondo figlio nato dopo il 1° gennaio 2024, se c'è un altro figlio under 10 nel nucleo, l'importo sale a €3.600/anno con ISEE fino a €40.000 (oltre questa soglia si applica il valore ordinario di €1.500).

L'ISEE precompilato è diverso da quello ordinario?▾

L'ISEE precompilato è già parzialmente compilato dall'INPS con i dati in suo possesso (redditi, immobili, conti). Si accede con SPID sul portale INPS. Se i dati precompilati sono corretti, si può confermare senza modifiche ottenendo così la protezione da controlli formali. L'ISEE ordinario si compila interamente dal contribuente (o tramite CAF).

📋