Calcola la plusvalenza
sulla vendita di casa

Inserisci la data dell'atto notarile di acquisto.

Se hai abitato l'immobile come residenza principale per la maggior parte del periodo di possesso, la plusvalenza è esente da tasse (Art. 67 c. 1 lett. b TUIR).

Regola della legge di bilancio 2024: se vendi entro dieci anni dalla fine dei lavori Superbonus la plusvalenza è tassabile anche se possiedi l'immobile da oltre cinque anni (art. 67 c. 1 lett. b-bis TUIR). Oltre i dieci anni torna la regola ordinaria. Attenzione anche all'esenzione per abitazione principale: in questo caso non basta averla abitata per la maggior parte del possesso, serve per la maggior parte dei dieci anni precedenti la vendita.

Da questa data decorrono due termini distinti: i dieci anni entro cui la vendita resta tassabile, e i cinque anni che decidono come vengono trattate le spese dei lavori.

Il prezzo che risulta nell'atto notarile di acquisto.

Notaio, agenzia, imposta di registro/IVA, imposte ipocatastali, ecc. pagate all'acquisto.

Solo ristrutturazioni straordinarie con fatture (bagno, cucina, impianti). Non manutenzione ordinaria né spese condominiali.

La parte delle spese indicate sopra che ha fruito del Superbonus al 110% con sconto in fattura o cessione del credito. Solo questa subisce la limitazione dell'art. 68 c. 1 del TUIR: se i lavori sono conclusi da non più di cinque anni non si computa affatto, se da più di cinque si computa al 50%. Le spese portate in detrazione nella dichiarazione dei redditi, o agevolate a un'aliquota diversa dal 110%, restano deducibili per intero.

Le spese sostenute per vendere l'immobile (provvigione agenzia, spese notarili di vendita).